Zaproponowane zmiany mają na celu zapewnić prawidłowe gospodarowanie lokalami użytkowymi. Wprowadzenie możliwości zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego  w drodze bezprzetargowej przyspieszy procesy zagospodarowania pustostanów, a tym samym zmniejszy zjawisko ich degradacji.
    Celem zapewnienia gminie większej kontroli nad komunalnymi lokalami użytkowymi zaszła konieczność doprecyzowania zapisów dotyczących ich podnajmu.
    Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit. a ustawy o samorządzie gminnym do wyłącznej kompetencji rady należy określenie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, dlatego też podjęcie uchwały jest uzasadnione.