 Uchwała Nr 277/XXXIV/05
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 22 czerwca 2005r.
zmieniająca uchwałę Nr 246/XXX/05 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 30 marca 2005 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Nowa Ruda na lata 2005 - 2009
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 zm. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz 1203) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity z 2005r., Dz.U. Nr 31, poz. 266) Rada Miejska w Nowej Rudzie uchwala:
§1
W § 1 Uchwały Nr 246/XXX/05 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 30 marca 2005 roku w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Nowa Ruda na lata 2005 – 2009, dokonuje się następujących zmian:
1)W rozdziale II Definicje dotychczasowy punkt 5 otrzymuje nr 4, zaś dotychczasowy pkt 10 otrzymuje nr 5.
2)Rozdział IV Zasady polityki czynszowej otrzymuje następujące brzmienie :
„Wysokość czynszu w lokalach mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu będzie podnoszona o nie więcej niż 10% w stosunku rocznym począwszy od dnia 1 stycznia 2006r. Oznacza to, że w poszczególnych latach stawka czynszu (podstawowa, średnia i za lokale socjalne) osiągnie co najmniej poziom wskazany poniżej. Do kalkulacji przyjęto zasadę, iż stosunek stawki czynszu podstawowego do stawki czynszu średniego i stawki czynszu w lokalach socjalnych pozostanie na niezmienionym poziomie w stosunku do danych z 2004r.
1.Rok bazowy 2004r. :
1)podstawowa stawka czynszu 2,79 zł za 1 m2 powierzchni lokalu
2)średnia stawka czynszu 1,88 zł za 1 m2 powierzchni lokalu (67,4% stawki podstawowej)
3)stawka czynszu za 1 m2 powierzchni lokalu socjalnego 0,56 zł. (20,1% stawki podstawowej)
2. Maksymalna podstawowa stawka czynszu za lokal mieszkalny :
1) rok 2005-2,79 zł.
2) rok 2006-3,07 zł.
3) rok 2007-3,38 zł.
4) rok 2008-3,72 zł.
5) rok 2009-4,09 zł.
3. Maksymalna średnia stawka czynszu za lokal mieszkalny:
1) rok 2005-1,88 zł.
2) rok 2006-2,07 zł.
3) rok 2007-2,28 zł.
4) rok 2008-2,50 zł.
5) rok 2009-2.76 zł.
4. Maksymalna stawka czynszu w lokalach socjalnych:
1) rok 2005-0,56 zł.
2) rok 2006-0,62 zł.
3) rok 2007-0,68 zł.
4) rok 2008-0,75 zł.
5) rok 2009-0,82 zł.
Suma stawek czynszowych za lokal w danym roku nie może łącznie przekroczyć 3,5% wartości odtworzeniowej tego lokalu, obliczonej zgodnie z zasadami obowiązującymi w ostatnim miesiącu roku poprzedniego.
5. Ustala się następujące 4 grupy czynników obniżających podstawową stawkę czynszu i następującą skalę obniżek :
1) Grupa I
a) brak w lokalu centralnego ogrzewania zasilanego z kotłowni lokalnej –10%
b) brak w lokalu łazienki – 10%
c) brak w lokalu gazu z sieci – 5%
d) brak w lokalu instalacji wodociągowo – kanalizacyjnej - 10%
e) wc na korytarzu – 5%
f) wc poza budynkiem – 10%
g) kuchnia bez naturalnego oświetlenia – 5%
h) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki – 10%
i)lokal w którym występują wady techniczne obniżające jego wartość użytkową – 10%
2) Grupa II
a) położenie budynku w strefie III -5%
b) położenie budynku w strefie IV -10%
c) podział Miasta na strefy określa odrębna uchwała Rady Miejskiej.
3) Grupa III
a) lokal położony w suterynie – 10%
b) lokal położony na parterze lub na poddaszu – 5%
c) lokal posiadający wspólna łazienkę, kuchnię, wc lub przedpokój z innym lokalem – 5%
d) lokal położony powyżej piątej kondygnacji bez windy – 5%
4) Grupa IV
a) lokal w budynku pochodzącym sprzed 1945r – 10%
b) lokal w budynku pochodzącym z lat 1945-1950 – 5%
6. Wskazane powyżej obniżki sumuje się, przy czym suma obniżek nie może przekroczyć 60% stawki podstawowej czynszu.
7.W lokalach mieszkalnych o powierzchni ponad 80 m2 stosowany jest czynsz wolny (rynkowy). Fakt ten pominięto przy dalszych kalkulacjach dotyczących wpływów z czynszów za lokale mieszkalne.
3)W rozdziale VIII ÂŹródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach - przychody osiągane w latach 2005 – 2007 z tytułu najmu lokali oraz z tytułu ich sprzedaży
a) ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„Przedstawiona poniżej kalkulacja uwzględnia sprzedaż lokali oraz maksymalny ustalony w Rozdziale IV wzrost stawki czynszu. Kalkulacja zakłada, iż podwyżka czynszu na dany rok wchodzi w życie zawsze w dniu 1 stycznia danego roku, zaś sprzedaż wszystkich lokali zaplanowana na dany rok następuje w dniu 30 czerwca tego roku. Są to kwoty przypisu czynszowego, zaś w kosztach utrzymania zasobu uwzględnione zostały straty związane z nieściągalnością czynszów i opłat za media.
1.rok 2005 r. – 3.886.559 zł.
2.rok 2006 r. ‑ 4.160.027 zł.
3.rok 2007 r. – 4.484.256 zł.
4.rok 2008 r. ‑ 4.823.741 zł.
5.rok 2009 r. – 5.240.072 zł.”
b) punkt 9 otrzymuje brzmienie:
„Miasto w poszczególnych latach objętych niniejszym programem osiągnie łączne wpływy z czynszów za lokale (bez uwzględnienia nieściągalności czynszów i przy założeniu maksymalnego dopuszczalnego w świetle Rozdziału IV wzrostu czynszów za lokale mieszkalne) oraz z ich sprzedaży, w następującej wysokości :
1) łączne wpływy z czynszów za lokale:
a) rok 2005– 5.324.063 zł.
b) rok 2006– 5.629.086 zł.
c) rok 2007– 5.984.431 zł.
d) rok 2008– 6.354.308 zł.
e) rok 2009– 6.800.006 zł.
2) łączne wpływy z tytułu sprzedaży lokali:
a) 2005r.– 868.000 zł.
b) 2006r.– 688.000 zł.
c) 2007r.– 652.000 zł.
d) 2008r.– 616.000 zł.
e) 2009r.– 580.000 zł.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Nowa Ruda.
§ 3
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
/-/
Bożena Bejnarowicz
UZASADNIENIE
do uchwały Nr 277/XXXIV/05
Rady Miejskiej w Nowej Rudzie
z dnia 22 czerwca 2005r.
zmieniająca uchwałę Nr 246/XXX/05 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 30 marca 2005 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Nowa Ruda na lata 2005 - 2009
Rozstrzygnięciem nadzorczym Nr PN.II.0911-21 z dnia 06 maja 2005r., Wojewoda Dolnośląski na podstawie art. 91, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zmian.) stwierdził nieważność niektórych przepisów Uchwały Nr 246/XXX/05 Rady Miejskiej w Nowej Rudzie z dnia 30 marca 2005r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miejskiej Nowa Ruda na lata 2005 - 2009, jako sprzecznej z prawem. Wojewoda Dolnośląski zakwestionował przepisy, które zostały powtórzone z ustawy o ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zmian.). Wojewoda podniósł również to, że w uchwale zawarto regulacje dotyczące lokali użytkowych : maksymalnej wysokości czynszu za lokale użytkowe, wpływów z najmu lokali użytkowych, planowanej sprzedaży lokali użytkowych, podczas gdy uchwała powinna dotyczyć tylko lokali mieszkalnych.
W świetle powyższego dokonanie zmian w uchwale w powyższym zakresie jest uzasadnione.
|
Menu przedmiotowe
Rok 2005
Tytuł dokumentu