Ogłoszenia

Memorandum informacyjne

dot. inwestycji budowy budynku mieszkalnego w Nowej Rudzie

Os. XXX-lecia razem z infrastrukturą,

( parkingiem, placem zabaw ) oraz zielenią

na potrzeby testowania rynku wykonawców zainteresowanych realizacją projektu partnerstwa publiczno-prywatnego

Nowa Ruda, maj 2019

Nowa Ruda położona jest w powiecie kłodzkim nad rzeką Włodzicą na terenie malowniczej Kotliny Kłodzkiej. Miasto usytuowane jest w Sudetach Środkowych i obejmuje obszar 37,05 m2. Nowa Ruda leży pomiędzy Górami Sowimi, a Wzgórzami Włodzickimi, około 4 km w linii prostej od granicy z Czechami, na trasie Wałbrzych -Kłodzko.

Miasto Nowa Ruda jak i całe województwo dolnośląskie, posiada ogromny potencjał. Nowa Ruda ze względu na górskie położenie, malownicze krajobrazy i obecność w jej granicach wielu obiektów o ciekawej architekturze w tym także wpisanych do rejestru i ewidencji zabytków jest miastem o dużych możliwościach.

Nowa Ruda dzieli się na trzy dzielnice tj. Nowa Rudę centrum, Słupiec i Drogosław. Proponujemy lokalizację inwestycji w części miasta najbardziej uprzemysłowionej, tj. w Słupcu.

Niniejsze Memorandum informacyjne przeznaczone jest dla podmiotów potencjalnie zainteresowanych realizacją Przedsięwzięcia w modelu partnerstwa publiczno-prywatnego („Memorandum Informacyjne”) - nie stanowi oferty w myśl art. 66 Kodeksu Cywilnego, jak również nie jest ogłoszeniem w rozumieniu ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych.

Gmina Miejska Nowa Ruda jest zainteresowana pozyskaniem opinii, oczekiwań i warunków na jakich potencjalni Partnerzy Prywatni wzięliby udział we współpracy przy realizacji przedsięwzięcia pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Nowa Ruda w formule partnerstwa publiczno-prywatnego”.

Przedstawione w Memorandum informacje mają charakter wstępny i mogą ulec zmianie np. po przedstawieniu oczekiwań przez potencjalnych Partnerów Prywatnych (dalej – zamiennie Partnerzy Prywatni).

Zaproszenie do udziału w testowaniu rynku

Gmina Miejska Nowa Ruda zaprasza wszystkie zainteresowane podmioty do współpracy przy realizacji Przedsięwzięcia pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego na nieruchomości stanowiącej własność Gminy Miejskiej Nowa Ruda w formule partnerstwa publiczno-prywatnego”.

Test rynku jest etapem przedrealizacyjnym w/w przedsięwzięcia w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Celem testu jest uzyskanie opinii i informacji potencjalnie zainteresowanych podmiotów w zakresie realnych i jednocześnie efektywnych rozwiązań jego realizacji. Ewentualna umowa o partnerstwie publicznoprywatnym zawarta zostanie na podstawie przepisów Ustawy z dnia 19 grudnia 2008 r. o partnerstwie publiczno-prywatnym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1834 ze zm. — dalej „ustawa o PPP”) po przeprowadzeniu postępowania zgodnie z przepisami Ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity Dz.U. z 2018 r. poz. 1986 ze zm. - dalej „PZP").

Z pomocą przeprowadzonego testu rynku, Gmina Miejska Nowa Ruda dąży do wypracowania optymalnych rozwiązań dotyczących modelu realizacji przedsięwzięcia i modelu jego finansowania, źródeł pochodzenia kapitału potrzebnego do sfinansowania przedsięwzięcia, warunków finansowania, rodzajów zabezpieczeń finansowania, a także najważniejszych postanowień umowy o partnerstwie publiczno-prywatnym.

Ponadto uczestnicy testowania rynku zostaną poproszeni o rekomendacje w zakresie potencjalnie najkorzystniejszych w ich ocenie rozwiązań, które będą stanowiły podstawę dokonania korekty wstępnie przyjętych koncepcji.

W ramach niniejszego Przedsięwzięcia zakłada się, że Partner Prywatny przejmie odpowiedzialność za realizację inwestycji, jej sfinansowanie (w tym zapewnienie źródeł finansowania), wybudowanie, utrzymanie.Zarządzanie powierzone będzie odrębnemu podmiotowi, wyłonionemu w drodze przetargu nieograniczonego.

Planuje się, że strona publiczna — Gmina Miejska Nowa Ruda zapewni docelowych odbiorców przedsięwzięcia - najemców lokali, którzy będą ponosić opłaty z tytułu korzystania z efektu rzeczowego przedsięwzięcia (lokali mieszkalnych), a w sytuacji gdy liczba tych najemców będzie mniejsza niż liczba lokali mieszkalnych powstałych w następstwie przedsięwzięcia, Gmina Miejska Nowa Ruda (podmiot publiczny) będzie zobowiązana do zawarcia umów najmu na niezasiedlone lokale i ponoszenia opłat z tytułu ich wykorzystywania (najmu).

Wynagrodzenie partnera prywatnego przyjmować więc będzie formę opłaty za dostępność. Najemcy lokali mieszkalnych będą uprawnieni do nabycia na własność wynajmowanych lokali mieszkalnych, a stosunkiem prawnym regulującym uprawienie do korzystania z lokalu będzie umowa najmu instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności. Gmina Miejska Nowa Ruda oczekuje, że skalkulowana dla 30-letniego okresu obowiązywania umowy najmu instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności stawka czynszu i opłat związanych z nabyciem przez najemcę lokalu mieszkalnego po tym okresie nie może przekroczyc 20,00 zł za lm2 (przy zastrzeżeniu możliwości skorzystania przez najemców z dopłat wynikających z ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania -Dz. U. z 2018 r., poz. 1540).

Ogłoszenie postępowania związanego z wyborem Partnera Prywatnego planowane jest w 2019 roku.

Państwa sugestie i uwagi będą miały istotne znaczenie dla właściwej realizacji przedsięwzięcia i przyczynią się do wypracowania najkorzystniejszych rozwiązań, uwzględniających korzyści zarówno strony prywatnej, jak i osiągnięcie celu publicznego.

Liczymy na Państwa zainteresowanie planowanym przedsięwzięciem oraz udział w niniejszym badaniu.

Serdecznie zapraszamy do współpracy

I Lokalizacja, dane ewidencyjne

Nowa Ruda, Os XXX-lecia

Obr. 7 AM 6 działka nr 23/5 o powierzchni: 0,8996 ha dla której prowadzona jest w Sądzie

Rejonowym w Kłodzku księga wieczysta SW2K/00023645/6

Działka o powierzchni: 0,8996 ha sklasyfikowana jako użytki: Ps III -0,4095 ha

R IIIa-0,4347 ha

dr – 0,0554 ha

II.Przeznaczenie działki

Na w/w działkę brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast wszczęta jest procedura zmiany decyzji o warunkach zabudowy.

III. Liczba mieszkań — 32 ( w jednym budynku dwuklatkowym )

IV. Struktura mieszkań

V. Czas realizacji projektu - 30 lat

VI.Forma realizacji współpracy — PPP

VII. Forma udostępnienia lokali najemcom

Wynajem — 5 gospodarstw domowych

dojście do własności — 27 gospodarstw domowych

VIII Tryb wyboru partnera prywatnego – dialog konkurencyjny

IX. Co gmina wnosi do PPP

Gmina Miejska Nowa Ruda wniesie apartem nieruchomość gruntową oznaczoną geodezyjnie:Obr. 7 AM 6 działka nr 23/5 o powierzchni: 0,8996 ha dla której prowadzona jest w Sądzie Rejonowym w Kłodzku księga wieczysta SW2K/00023645/6